沼津・三島のアパート・空き家リフォームで空室を埋める3つの方法

「リフォームしたいけど、どこから手をつければいいかわからない」「空室が3ヶ月以上続いていて、何か手を打たなければと思っている」——そんなアパートオーナーや空き家を相続した方からのご相談が増えています。

本記事では、沼津・三島エリアで実際に空室を解消してきた経験をもとに、費用対効果の高いリフォームの3つの方法を具体的にご紹介します。

空室が長引く物件に共通する3つの特徴

入居申し込みが入らない物件には、共通したパターンがあります。

• 壁紙・床材が古く、写真映りが悪い——現在の入居検討者はSUUMOやathomeで写真を見て内見を判断します。第一印象で「古そう」と感じられると、そもそも内見に来てもらえません。
• 設備が時代遅れ——IH対応でないコンロ、古い洗面台など、女性入居者が特に気にするポイントが更新されていない。
• 「生活感の残り」が消えていない——前の入居者の生活の痕跡（タバコ臭、壁の黄ばみ、床の傷）がそのままになっている。

これらは、適切なリフォームで確実に解消できます。

方法①　クロス・床の全面張替えで第一印象を刷新する

最もコストパフォーマンスが高い選択肢が、壁紙（クロス）とフローリングの全面張替えです。

「築20年の1LDKでも、クロスと床を新しくするだけで、内見で『新築みたい』と言われた」というオーナー様の声は珍しくありません。

実際、リフォーム前後で写真を撮り直すだけで、ポータルサイトのクリック率が上がり、内見予約が入るようになるケースがほとんどです。

費用目安：1K〜1LDK（30〜40㎡）の場合、クロス＋床で15〜25万円・工期2〜5日

方法②　キッチン・洗面を部分リノベして競合と差別化する

同じ家賃帯の物件が周辺に多い場合、水まわりの一部をリノベして差別化するのが有効です。

特に効果が高いのは以下の3か所です。

• キッチンのタイル→キッチンパネル貼替え——目地汚れのない清潔感を演出。費用は5〜10万円・1日施工。
• 洗面台の交換——古い洗面台を新品に交換するだけで、脱衣所全体が明るくなります。費用は7〜15万円・1日施工。
• 照明のLED化＋クロス張替え——暗い印象の部屋が一気に明るくなります。費用は5〜8万円。

「全部やらなければ意味がない」と思いがちですが、予算に合わせて優先順位をつけた部分リノベでも、入居者の印象は大きく変わります。

方法③　退去のタイミングをグレードアップの好機にする

原状回復工事は「元の状態に戻す」だけでなく、次の入居者のためのグレードアップを同時に行う好機です。

退去後の空室期間に足場や職人の手配が集中しているため、原状回復と合わせてリフォームを依頼すると、移動コストや段取りのコストが省けて割安になります。

具体的には：

• 原状回復のクロス張替えに合わせて、アクセントクロスを1面だけ入れる（＋1〜2万円）
• 床の補修のついでに、全面をフローリング調フロアタイルに張替える
• クリーニングと同時に、カビが出やすい浴室の換気扇を交換する

こうした「ついで施工」の積み重ねが、物件の魅力を長期的に底上げします。

費用目安と工期

※すべて税込・材料費込みの目安価格です。築年数・使用材料・施工難度により変動します。現地調査・お見積りは無料です。

沼津・三島エリアのオーナー様へ

Ry.Reformは、沼津市・三島市・富士市・裾野市・御殿場市周辺を中心に、アパートオーナー様・空き家オーナー様からの原状回復・リノベーション工事を承っています。

「まだ検討中」「写真だけ見てもらって意見が聞きたい」という段階でも構いません。LINEで現場写真を送っていただければ、概算の費用感をお伝えすることもできます。

現地調査・お見積りは完全無料。お気軽にご相談ください。

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